房产证太“难产”300业主真难心

　　数十名业主称，绿地老街坊二期现在已至少有300余户业主入住，都没能拿到房产证。

　　昨日，开发商称，因为园区里的道路和部分建筑设施没能达到相关指标，现在手里没有钱进行建设，所以房产证一直没能办理。

　　 业主投诉房产证办不了孩子咋上学？

　　张女士是沈阳市于洪区绿地老街坊二期的一名业主，昨日上午，她向辽沈晚报、聊沈客户端投诉称，自己家的房子是2012年9月30日交付的，但是交房子到现在开发商一直没能给业主办理房产证，现在孩子需要办理户口上学也无能为力。“园区里所有入住的业主也都没能拿到房产证。”张女士称，7月15日园区数十名业主来到位于浑南区绿地集团总部讨要说法，也没能得到确切的说法，只是说下周能给业主一个答复。

　　张女士还表示，园区内道路坑坑洼洼，只铺了一层大石子，而且道路两旁有不少深达半米的坑，让物业修理，物业也没人管理。

　　自从交房子以来，园区内一直都在使用临时线路。居民都担心这临时线路不安全。

　　 记者调查交房快到3年违约金咋办？

　　昨日上午11时许，记者来到绿地老街坊二期园区，入园区没有收到任何阻拦，园区道路也没能修理平整，坑坑洼洼裸露着石子。园区里随处可以看到，挂在裸露在电线杆上横七竖八的电线。

　　多名业主将准备好的与绿地集团购房合同向记者展示，合同第12页写到：出卖人应当在商品房交付使用后540天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权属证书的，双方同意按下列第3项处理:3.出卖人按日向买受人支付交付房款的十万分之一的违约金，合同继续履行。

　　多名业主称，“2012年我们9月就交房了，现在也没能办房产证啊，都快3年了，也没拿到一分违约金。”一名李姓业主称，该小区是2012年9月30日交房的，当时办理入住的最少也有100多户业主，2012年年底又有不少业主入住，“现在少说也得有300户业主入住了，却没有一家拿到房产证。”数十名在现场的业主均称没拿到房产证。

　　随后，记者跟随业主找到负责园区管理的物业公司——沈阳绿建物业服务有限公司城北新苑分公司，一名物业工作人员称，由于开发商的原因，物业公司一直没能接手管理园区，园区的业务也无法正常开展。物业公司也没有收取业主的物业费。具体的问题得去问开发商。

　　关于临时电路的问题，这名工作人员表示，下个月就能改造，进行穿线。

　　 开发商回应

　　 配套设施没钱建设不达标

　　关于房产证逾期未办理的问题，7月16日中午12时许，记者跟随两名业主来到位于浑南新区绿地集团沈阳总部，在5楼客户服务部一位毕姓(音)工作人员接待了业主的咨询。

　　业主：房子是2012年交房的，年房证为什么下不来？

　　绿地工作人员：开发商手续不差，是配套设施还没完事，验收没完事呢。听说今年年底，配套设施能完事，我也是听说的。

　　业主：那配套设施什么时候建啊？

　　绿地工作人员：说是今年能整上，10月份左右，应该能完事，路面快，几天就完事。

　　业主：违约金还给不？

　　绿地工作人员：够呛。

　　业主：我可以这么理解成，说白了就是绿地没钱？

　　绿地工作人员：可以这么理解。

　　业主：没钱了咱这配套设施还能建吗？

　　绿地工作人员：没钱只是临时的。

　　业主：总部能拨点钱过去吗？尽快建设吗？

　　绿地工作人员：我也希望早点拨来钱，早点能完事。

　　业主：那我们到底什么时候能拿到房产证？

　　绿地工作人员：这个我也不确定。下周能给你们答复。

　　 律师说法

　　 业主可以向开发商索赔

　　针对开发商因园区配套设施建设不达标，而没能办理房产证的事宜，辽宁卓政律师事务所律师齐丽军表示，业主可以拿着与开发商签订的购房合同，根据合同中违约的处理条款跟开发商索要违约金。如果开发商拒付违约金，业主可以去法院起诉开发商。

　　此外，开发商交付业主配套设施不达标的园区，这本身就是违约，业主可以参考开发商延迟交房方面违约的相关内容进行索赔。

　　辽沈晚报、聊沈客户端记者董锋磊