房证比购房合同面积少3平 开发商:已改按套卖不退钱

律师：若未更换合同、未签“补充协议”，可要求退钱或退房

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 孙笑天）从签合同到拿到房证，市民张女士等了4年。

可到手的房证跟合同上的面积不符，相差3.31平方米之多，开发商也没“多退少补”，这让张女士不能接受。

购房者：少了3.31平方米

张女士于2008年年初与沈阳国际纺织服装城开发有限公司签订了购房合同，购买了一套商铺。合同上约定，出卖人与买受人按建筑面积计算价款，该商品房单价为每平方米4520元，合同约定的建筑面积为19.2平方米，总金额86784元。“开发商2010年交房，直到2014年7月才下发了房证。”张女士拿到房证一看，发现产权登记面积只有15.89平方米。

在张女士的购房合同复印件中，双方约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方一致同意最终面积以沈阳市房产局测绘大队出具的《面积审核通知书》审核面积为准，房款差额据实结算。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，并且产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据张女士提供的合同和房证，面积误差比绝对值远超3%。张女士坦言，自己不想退房，也不求开发商双倍返还，只要按照合同里的单价如数退还差额就行，但一直找不到开发商。

开发商：已改为按套计价

10月19日上午，沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司法务部律师表示，张女士手中的合同是最开始签订的，开发商在取得预售许可证后组织业主更换过一次合同，也就是现在房产局登记的备案合同，在第二次的合同中，计价方式发生了变化，由按建筑面积计价变为了按套计价，即套内面积为9.6平方米，总价86784元，不管房产部门最终的实测面积是多少，也不涉及面积差异及“多退少补”问题。

对此，张女士产生了疑虑，“我印象中没有签过第二个合同。”随后，张女士从当时的售楼员处了解到，自己确实未更换过合同。

房产局：若存面积差需签“补充协议”才能办房证

记者从沈阳市房产局了解到，对于实测面积和合同面积存在面积差的房子，业主和开发商都需要签一份“补充协议”，双方就房子面积差额怎么处理做一个约定，有这份“补充协议”房产局才能给办理房证。

辽宁安行律师事务所律师杨继新分析，若张女士确实更换过合同，改为了按套计价，不存在面积差，张女士就无法索赔。

另一种情况是张女士未更换过合同，开发商未与张女士签“补充协议”就办下了房证。若协商不成，按照《合同法》，张女士可起诉开发商合同违约，要求退房，或者严格按照合同约定，索要相差的房价款。