辽宁今年9项工作化解房地产库存

　　2015年，辽宁省政府先后出台了21条楼市利好政策，效果已初步显现，全省商品房销售降幅收窄，二手房交易回暖，预计全省公积金个贷率达82%，使用率提高。

　　今年，在此基础上，辽宁还将通过推进农民工市民化、加快培育住房租赁市场、继续举办房交会，鼓励开发企业适当降价等9项工作化解房地产库存。

　　去年省政府先后出台的21条措施，还将继续实施，在此基础上今年辽宁还要继续加大房地产去

　　库存的力度，全省商品房销售面积、销售额要较2015年实现小幅增长。

　　辽宁省住建厅2016年重点工作安排显示，今年首要任务是化解房地产库存，促进房地产市场平稳发展。为实现这一目标，辽宁省住建厅制定了9项重点工作，其中包括推进农民

　　工市民化、实行购租并举、加快培育住房租赁市场等。

　 　鼓励投资者购买库存商品房

　　事实上，在住房需求上可分为两个方面，除了购房需求外，租赁需求也是其中之一，满足新市民的住房需求，实行购租并举也是深化住房制度改革的重要方向，除了扩大公租房的范围外，还要鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。

　　 不任意增加新建商品房面积

　　在购房需求上，主要分为刚性需求、改善性需求以及投资性需求，这也就意味着，将结合实际，适当调整、改变住房供应结构，满足刚性和改善性住房需求。从沈阳秋冬两季房交会反馈的情况显示，改善性住房需求呈增长的态势，在满足刚需的前提下，改善性需求同样不容忽视。同时合理调节土地供应和商品房入市节奏，不再任意增加新建商品房面积。

　 　加快培育住房租赁市场

　　住房租赁市场向专业化发展尚需要一定时间，在开发企业方面，受租房资金回笼速度较慢的影响，一般不会选择租赁市场。

　　但自去年开始，专业化的住房租赁市场也在发展中，其经营者大多依靠改变居室设计格局，将一些大户型的房源，改变成群租房，不仅可以缓解大户型房源出租难的问题，也可支持外来无房者的住房需求。

　　 举办各式房交会鼓励开发企业适当降价

　　今年辽宁还将继续举办形式各样的房交会，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价，促进商品房销售。

　　从沈阳来看，每季度市政府都将举行一次房交会，同时实行购房补贴、契税补贴等优惠政策，房交会期间，开发企业也推出维修资金补贴的优惠政策，去年沈阳秋冬两季房交会掀起了两次购房热潮。

　　 公众有望参与城市规划编制

　　根据辽宁省住建厅今年工作安排，2016年将研究制定《城市规划公众参与管理办法》，引导社会公众参与规划编制，监督规划实施，在设计管理方面，还将提升建筑设计水平。今年全省还将全面启动海绵城市建设，省住建厅将指导各市申报国家试点，同时加快地下综合管廊、老旧管网改造和污水配套管网建设。此外，装配式建筑应用还将继续推广，实施“暖房子工程”。

　　此外，今年我省还将通过棚改货币化安置，打通商品房和棚改房、公租房、拆迁安置房之间的通道，推进房地产企业信用体系建设，促进房地产企业兼并重组。

　　除了化解房地产库存外，今年辽宁还将继续实施保障性安居工程和棚户区改造，加强规划和设计管理，做好城市基础设施建设等工作。

　　 全省计划完成保障性住房15.2万套

　　今年全省计划完成保障性安居工程15.2万套，其中棚户区改造14万套。在安置方面，通过分散化、货币化、市场化的方式，满足居民多元化需求。鼓励通过购买、配建、长期租赁等方式筹集公租房房源，不再新建公租房。