我公司取得商品房预售款项，未取得完工产品销售收入，却发生了一些广告费。在对年度所得税汇算清缴时，预售款能否作为“三费”的扣除基数？

　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号 ）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。从本条规定可知，房开企业预售未完工产品，凡与购房者正式签订《房地产预售合同》的，其取得的预售款，在税收上确认为销售收入的实现。因此，房开企业取得的预售款可以作为“三费”的扣除基数。