鼓励企业、社会机构购买商品房出租经营

　　本报讯(沈阳日报、沈阳网记者彭跃东)随着农民工返城高峰到来和3月初开学日益临近，沈阳房屋租赁市场开始火爆起来。2月18日，记者对沈阳房屋租赁市场走访调查发现，春节之后全市的房租价格已经开始普涨，平均涨幅在10%左右。目前地铁房、学区房、商圈房等特殊房源租金涨幅在20%左右。对此，有关部门表示，今年将重点发展房屋租赁市场，建立房屋租赁信息平台；鼓励引导企业、社会机构成立专业租赁公司，购买商品房出租经营。

　　好房难求：节后租金上涨

　　“一套50平方米的住房，每个月租金1200元，房租已经不算低了。可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨300元，否则就转租给别人。”在铁西家具城做生意的郑先生告诉记者，农历正月初六那天，他刚从新民老家过完年回来，就接到了房主的电话。因租住的小区离九路市场比较近，又临近地铁一号线。为了做生意方便，他只好答应了房主，交了一年房租。

　　记者走访皇姑区43中学、珠江五校，以及省实验中学和辽宁大学附近的中介机构发现，尽管学校还在放假，但前来租房的学生家长络绎不绝。最受大家青睐的50平方米左右的小套户型，已经“一房难求”，月租在1300元到1500元，比节前上涨了三四百元。

　　收益太低：很多房主“弃租转售”

　　近两年，沈阳出租房屋的投资回报仍不断下滑。沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿“弃租转售”，以卖房获得更高更快的收益。

　　亟待扶持：发展房屋租赁市场

　　“房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。”沈阳房地产研究所有关专家表示。

　　据透露，今年沈阳将重点发展房屋租赁市场，建立房屋租赁信息平台，提供房屋租赁信息发布的权威渠道，加强中介管理，建立信息披露制度，对房屋租赁市场实行动态监测，建立统一的数据分析制度，及时发布市场供需、租金变动等行情，提高租赁市场运行的透明度。

　　此外，还将鼓励引导企业、社会机构成立专业租赁公司，购买商品房出租经营。此举一是可以拉动商品房市场消费，二是可以增加租赁房源、满足不同层次人群租房需要，稳定房屋租赁市场。

　　据了解，沈阳今年将首次投入12亿元购买商品房作为公租房，预计可购买2800套左右租赁房源。这些公租房在配租时，将重点向新就业普通高校毕业生及外来务工人员倾斜。