30万~50万二手房在沈最好卖

本报讯（华商晨报 华商响网记者 杨晓明）2014年沈阳什么样的二手房最好卖？

根据一家连锁中介的数据，60~80平方米的小户型、价格在30万元~50万元之间的房子最抢手。

去年成交：60~80平小户型为主

纵览去年的市场状况，某大型连锁中介不动产运营总监李奉来表示：“受政策的影响还是比较大的。不过，三季度随着负面新闻的影响逐渐散去，同时地方政府放松限购及限贷政策，促进了市场成交回暖。四季度随着各种利好政策落地实施，楼市回暖的趋势比较明显。”

来自该连锁中介数据显示，去年下半年，沈阳二手房成交量走势比较平稳，即使在政策的促动下，也并没有出现井喷式增长。年中阶段，不少房主选择主租待售的态度，二手房出售的挂牌量明显下降，但四季度挂牌量逐渐攀升。

2014年的二手房成交中，以60~80平的小户型为主，价格集中在30万~50万元之间。不难看出，沈城的刚性需求仍然占据主导地位。同时，诸如学区房等属特殊性质的房源持续受到关注，不少购房者仅仅想解决就学问题，买房投入越小越好，因此小户型成为首选。

今年预测：

外地客户依旧是购房主力

不动产登记将在今年3月1日起施行。李奉来表示：“在3月开始执行不动产登记条例之前，可能会出现挂牌量小幅增长的现象，但是对于二手房整体房价在短期内不会有太大的影响，因为二手房毕竟都是个体，价格也与房主的心理价位密切相关，受市场影响较小。”

短期来看，即使有部分多套房源持有者在短时间内将房源抛售，但这部分房源多集中在基础和配套设施相对完善的地段，而这些房源的价格一直都属于房产市场里的“硬通货”，很难降低。所以并不像很多人想象的那样，会有大批房源进入市场来拉低目前的房价。

对于2015年沈阳二手房市场走势，李奉来保持着谨慎乐观的态度：“2015年，全国的房产市场仍然面临高库存的压力，去库存仍然是行业主调。2014年四季度开始，政策的变化对沈阳的楼市起到了决定性的作用，从9月份限购政策放开以后，释放了大量的外地客户，在政策实行一段时间后，此类客户或许会成为2015年上半年的购房主力，预计2015年，沈阳的房地产市场还会保持着稳步提升的态势。”