元旦起房贷族减负 70万月少还365元

房贷族的好日子马上就到了。

受五次降息影响，从元旦起沈市民房贷压力减轻，百万房产月少还贷款可达三四百元。

不过，如果还款日是中下旬的，由于分段计息的原因房贷还款降幅还不会特别明显，彻底降下来需要等到2月份。

商贷70万，月供少还434元

央行分别于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高达20.33%；而公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

以百万元房产为例，按照三成首付，商业贷款70万，等额本息计算。

按照年初贷款利息情况(年初利率6.15%，九折后利率5.535%)每月还款4829元，20年累计还利息458974元，每月还款4395元，降息后，20年累计还利息354705元，月还款少434元，累计少支付利息104269元。

百万房产如果用公积金贷款，首付三成，公积金贷款70万，年初贷款利息情况(五年期以上贷款利率4.25%)，每月还款4335元，共支付利息340314元，降息后目前公积金贷款利息情况（利率3.25%），每月还款3970元，共支付利息252889元，月还款少365元，累计少支付利息87425元。