沈阳4月商品住宅成交184.8万平米

　　4月，借助春季市场回暖及房交会的东风，沈阳楼市呈现火热态势，商品住宅成交184.8万平方米，创2010年11月以来的单月最高纪录。

　　昨日，来自易居研究院的数据显示，沈阳4月新建商品住宅成交量虽然同比增幅只有15.84%，但成交绝对量仅次于重庆的295万平方米，位居全国第二，接近北京、上海、广州三个城市成交面积的总和。

　　随着限购城市的扩大，国内不少一线城市受限购政策影响成交面积出现大幅回落，同比跌幅最大的福州市降幅高达79%，北京、上海、广州、武汉、南京等城市成交面积均同比下跌，跌幅从24%至61%不等。

　　而从成交面积绝对量上看，多数一线城市4月份成交量也进入低位，福州成交面积跌入个位数的8万平方米，以房价高称奇的深圳成交量也只有区区19万平方米。

　　沈阳浑南某楼盘营销顾问杨先生表示，4月楼市热度远超预期，每天平均接待的客户达20至30组，周末更高有时可达到40组以上，有些客户甚至第一次看房就签约交定金，这在去年几乎是没见过的。

　　值得关注的是，4月沈阳虽然商品住宅大卖，但供应量却未因有房交会而大幅放大，只有48.6万平方米，同比减少16.81%，当月出现明显的供小于求。这一方面是因3月供应量大幅放大，同比增126.83%；另一方面则因为沈阳仍处于去库存化阶段，总库存面积仍较大。

　　在价格方面，沈阳新建商品住宅成交均价达7565元/平方米，同比增长6.26个百分点。考虑到沈阳大部分新房成交位于三环周边，拉低了总体成交均价，但浑河两岸万元楼盘已频现。

　　就沈阳的具体情况来看，据预测不排除未来一段时期仍有保持温和量价齐升态势的可能，但考虑到房交会提前消化部分需求的因素，5月、6月成交量或适度收窄。