三台子松山路地铁口或建精装房预估高1万每平

　　拍出8.85亿元成沈城“地王” 7万多平地块将用于商住两用

　　本报讯(华商晨报主任记者房延彦)经过68手的激烈竞拍，沈阳市皇姑区三台子松山路地铁出口地块以3830元/平方米的楼面单价成交，由沈阳华润房地产开发有限公司竞得，成交总价8.85亿元。

　　昨日上午，三台子松山路地铁出口地块土地拍卖在沈阳市土地交易中心进行，该地块成为沈阳今年一季度已拍卖地块中加价轮次最高、溢价率最高的地块。

　　起拍价格3150元/平方米

　　68手竞拍后飙至3830元

　　三台子松山路地铁出口地块土地就是三台子一号地，占地面积70016.48平方米，容积率3.3，规划面积231054.38平方米，商业比25%，起拍楼面单价3150元/平方米。

　　该地块毗邻黄河大街，位于三台子地铁站旁，公共交通便捷，生活配套设施成熟，地面公共交通与地铁交汇形成四通八达的交通网络，向南至城市北二环不足两站地的距离，周边大型超市、综合医院、学校等配套设施齐全，一经推出就吸引了各路大牌房企“围观”。

　　上午10时，拍卖正式开始，包括华润、万科、金地、旭辉、保利、红星在内的6家地产公司参与地块拍卖。在拍卖师介绍拍卖规则等情况后，6家地产公司开始竞拍。

　　“3150、10号，3160、48号，3170、55号，3180、48号……”拍卖刚刚开始，竞拍者就纷纷举牌，不过这时的竞拍还不算激烈。约10分钟后，有3家参与拍卖的公司突然燃起“战火”，出现了这家公司出价后，另外两家公司立即加价的情况，竞拍呈胶着状态，使得竞拍价格从3500多迅速飙升至3830元。

　　10时22分，经过68手激烈竞拍，三台子一号地最终成交楼面单价3830元/平方米，由沈阳华润房地产开发有限公司竞得，成交总价88493.8275万元。该地块也因此成为沈阳今年一季度以来已拍卖地块中加价轮次最高、溢价率最高的地块。

　　将用于商住两用

　　华润：会建一个好的商业项目

　　在竞拍过程中，记者注意到，号牌为10号的沈阳华润房地产开发有限公司代表，表现出了势在必得的决心。

　　沈阳华润房地产开发有限公司为什么这么积极的竞拍这块地？将来会怎样开发建设？该公司相关负责人在接受采访时介绍，在准备参与竞拍这块地时，公司就已根据土地的性质、市场预期等情况做了测算，由于目前方案还没有成熟，不便详说。

　　不过有一点可以确定的是，华润公司希望通过打造有品质的项目，给三台子地区的消费者、百姓，提供一个更优的、更好的居住环境，能为这个区域的整体提升做出贡献。预计，华润公司在这个地块除了建住宅外，还会建一个与市场相匹配的好的商业项目。

　　记者了解到，华润公司可能会在这个地块建精装住宅。相关人士预计，每平方米的房价应该会高于1万元。

　　三台子地区今年继续进行棚改

　　将打造为皇姑新的增长极

　　“按照皇姑区‘十三五’发展规划，整个三台子地区是皇姑区精心打造的一个新的发展增长极。”皇姑区区长王新北介绍，三台子一号地的成功竞拍，将会带动北部地区的发展，使之打造成一个新的生活区，其品质将更加满足市民的需求。

　　在王新北看来，三台子一号地的成交价格非常符合当前地块的区位条件，这个价位也提振了整个皇姑区的地产形势。

　　三台子地区是几十年来形成的老城区，无论是基础设施还是各家的居住条件，都亟待改善。王新北介绍，这个区域早已列入棚改项目，目前三台子地区的二号地、三号地正在进行棚改。皇姑区希望经过几轮棚改，使三台子地区有翻天覆地的变化，成为皇姑北部地区的龙头。

　　相关人士认为，随着三台子地区的改造、提升，预计三台子地区的新房及二手房的价格都会有所变化。

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　　三台子区域价值升级

　　三台子在历史上一直是沈阳中心地通向北部的出口路，拥有我国比较完备的、著名的航空航天制造企业和院所。拥有相对完整的卫生、教育、医疗等社会服务体系。

　　地铁2号线为三台子的楼市发展带来了动力，开发商强势进驻三台子，改变区域价值，短短几年时间就变成沈阳房地产市场的一个新的热点。

　　在2015年12月中旬，本报记者在三台子地区松山路附近走访5家房产中介。中介人员向记者证实，三台子地区启动整体规划后，周边房价有所上涨，当时均价在7500元/平方米左右，老式居民楼由于在被征收范围内，房价涨幅较高，但房屋占地面积并不大，多为三四十平方米的单间。

　　一家房产中介机构负责人举例说，一套面积25平方米的老式住宅在2012年售价12万，如今已涨到27万，但老式住宅房源并不多。