12月26日起沈城实施不动产统一登记
沈阳晚报、沈阳网讯(主任记者张晓宁)从2016年12月26日起，沈阳在全市范围内实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，同时停止原房屋登记和土地登记。
据介绍，为推进不动产统一登记工作，市政府将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到市规划和国土资源局，由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四个统一”。市规划和国土资源局内设不动产登记局，负责指导全市范围内的土地、房屋、林地、草原等不动产登记工作。市、区(开发区)不动产登记具体工作由市不动产登记中心负责。
沈阳市实行不动产统一登记后，对权利人持有的旧证书坚持“权利不变动，证书不更换”的便民利企原则，只要权利不发生变化，就不需要换领新证，原《房屋所有权证》和《土地使用证》等证书效力不变、可以长期使用。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的《不动产权证书》。
全市原房屋交易登记办事大厅变更为不动产登记办事大厅。为方便办事群众，沈阳市最大限度地优化了不动产登记与房屋交易机构，利用现有资源将房屋的不动产登记与房屋交易流程合并，百姓办事实现了“一个窗口进，一个窗口出”。通过流程再造，提效提速，确保了百姓与原房屋登记相比较，往返的次数不增加，提供的要件材料不增加，办事的时限不增加，费用严格按国家关于不动产登记收费标准执行。
据了解，在26日沈阳市全面实行不动产统一登记前，受理的且未办理完成的登记业务继续沿用原系统，执行原规范、原程序进行办理，并颁发原权属登记证书，加盖原登记专用章。
不动产登记收费标准
看好喽！
房证与不动产权证的区别是什么？不动产登记要去哪儿办？不动产登记收费啥标准？昨天，沈阳市不动产登记办事大厅相关负责人就市民关心的问题回答了记者提问。
问
1问
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房证与不动产权证
的区别是什么？
一是证书变了，原来房屋登记的证书有《房屋所有权证》、《预告登记证明》、《他项权证》等，土地登记的证书有《土地使用证》等，不动产登记的证书有：《不动产权证书》、《不动产登记证明》；二是不动产权证书上增加了二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息；三是证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富。
问
2问
2
不动产权证上
记载哪些信息？
《不动产权证》的记载内容有：权利人，不动产权利人的姓名或名称；共有情况，单独所有、共同共有、按份共有；坐落，不动产所在地址和单元间号；不动产单元号，按照标准编制的不动产唯一代码；权利类型，土地、房屋登记的权利，如：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质，土地、房屋的权利性质，如：出让/市场化商品房；用途，土地、房屋的用途，如：城镇混合住宅用地/住宅；面积，土地使用权面积、房屋建筑面积；使用期限，土地使用权的起止日期；权利其他状况，其他有关情况。
办理登记是否比原来
更复杂了？费用是否增加？
问
3
不动产统一登记后，百姓有关房屋的登记只需在不动产登记窗口办理一次，不动产权证将增加土地的相关信息，不需再单独办理土地登记，办理时只需缴纳一次不动产登记费，不再分别缴纳房屋、土地登记费用。
不动产登记要去哪儿办？
问
4
不动产统一登记后，全市原房屋交易登记办事大厅变更为不动产登记办事大厅，共设置12个办事大厅，各不动产登记办事大厅受理的登记业务不变，办理流程不变，办理时限不变。
不动产登记
收费啥标准？
2016年12月6日，国家发展改革委、财政部印发了《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)，对不动产登记收费标准进行了明确。
问
5
(一)住宅类不动产登记，收费标准为每件80元。
1.住宅房屋办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；
2.住宅房屋所有权及其建设用地使用权办理不动产转移登记(自然人、法人购买住宅，住宅房屋互换、赠与、继承、受遗赠的)；
3.住宅及其建设用地办理不动产变更登记；
举例：夫妻张某、李某购买1套商品住房，申请不动产登记。不动产登记费80元，核发2本权属证书，增加工本费10元，共计90元。
4.当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权、地役权登记的。
(二)非住宅类不动产登记的首次登记、转移登记、变更登记，收费标准为每件550元。
1.住宅以外的房屋等建筑物所有权及其建设用地使用权；
2.无建筑物、构筑物的建设用地使用权；
3.森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权；
4.耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；
5.地役权；
6.抵押权。
举例：刘某购买一套二手商业房屋，申请不动产登记。不动产登记费为550元。
(三)哪种情况不收取不动产登记费？
不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记。
举例：赵某购买1套商品住房，申请预购商品房预告登记。不收取不动产登记费。
(四)哪些情况减半收取登记费？
1.不动产更正登记、异议登记；
2.不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；
3.同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的。
(五)哪些情况免收不动产登记费？
1.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；
2.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的；
3.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记。
举例：某公司(小微企业)购买一套办公用房，免收不动产登记费。
(六)只收取不动产权属证书工本费(每本证书10元)的情形有哪些？
1.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；
2.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。
(七)哪些不动产登记费按件收取？
申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。
申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。
举例：某开发公司以其项目内正在建设的30套住宅、20套商业房屋，向银行申请一笔贷款，申请在建工程抵押权首次登记。抵押的在建工程房屋在同一宗土地内，按1件收费，即550元。
沈阳晚报、沈阳网主任记者张晓宁
