沈百平住宅10月平均房租2130元

　　本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道　一套100平方米的住宅，在沈阳能租上什么样的价位？答案是平均2130元/月。

　　来自中国房价信息平台的最新数据显示，全国省会及直辖市城市中10月平均房租最高的城市是北京，平均租金达73.58元/平方米·月，上海、广州、杭州分别以64.98、45.08、44.48元/平方米·月紧随其后。

　　而沈阳的平均房租只有21.3元/平方米·月，在31个统计的省会及直辖市中，此租金水平仅高于银川、石家庄和呼和浩特，甚至低于拉萨、西宁，以及同样位于东三省的哈尔滨和长春。

　　如此低廉的房租水平，对于在沈阳租房居住的居民来说，是一件异常幸福的事情，但对于出租房屋的房东来说，租金收益率偏低的问题显而易见。

　　按照中国指数研究院最新数据显示，今年10月，沈阳新建商品住宅均价为6804元/平方米，一套100平方米住宅的实际成本约为68万元，考虑到房东承担采暖费等必要支出，一套100平方米住宅年租金收益仅2.32万元，租金收益率仅3.41%。这样的收益率甚至不及银行一款理财产品。

　　不过，这只是一种绝对的算法，一方面不考虑房屋自身升值的因素，另一方面还是房屋满租的计算方式。

　　浑南一房产中介经纪人张利表示，目前沈城房租因区域、户型、面积、新旧等程度差异特别大，小户型精装住宅或高端住宅租金水平能超过21.3元/平方米·月的平均水平，而不少中大户型旧住宅，租金达不到该水平，百平双室住宅普通月租金在1500元左右。此外，学区或商业区住宅租金也明显高于一般地区房产。

　　经济调查

　　辽宁人10月买房贷款近百亿

　　本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道　楼市的“金九银十”在房产领域得以体现，继9月辽宁居民房贷升高接近百亿后，10月辽宁居民持续保持高位，接近百亿大关。

　　昨日，人民银行沈阳分行发布我省10月金融数据显示，截至10月末，辽宁省金融机构人民币各项贷款余额37003.9亿元。其中，人民币住户贷款余额人民币住户贷款余额7929.3亿元，同比增长9.4%，当月增加52.1亿元，同比多增36.6亿元。

　　值得关注的是，10月我省居民短期贷款当月减少47.1亿元，中长期贷款则增加99.2亿元。业内专业人士表示，居民中长期贷款构成中绝大部分为房贷，个人消费、经营类贷款期限普遍偏短，一般在一至三年。

　　从最近数月的数据纵向比较来看，9月、10月新增的中长期贷款，明显超过之前单月数值，比8月增加约28亿元，比7月则增长70多亿元。

　　同期，我省居民人民币住户存款余额25071.6亿元,同比增长8.03%，当月减少30.4亿元，同比少减144亿元。如果按照我省第六次人口普查43746323人计算，截至10月末，我省居民人均拥有存款5.73万元，比人均负债1.8万元多出了3.93万元。