一季度辽宁省新房销量同比由负变正

　　本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端首席记者董丽娜报道　今年一季度，我省新建商品住宅销售面积为880万平方米，同比由负转正。

　　4月8日，辽宁省住房和城乡建设厅相关负责人通报全省去库存情况时表示，今年一季度，全省二手房交易活跃，交易面积同比上涨29%。截止到2015年12月末，全省新建商品住宅待售面积4626万平方米，去化周期为14-15个月，“处于合理范畴。”

　　一季度完成全年20%的销售

　　省住建厅：一系列调控见效

　　2015年开始，针对全国房地产市场严峻的形式，国家先后6次出台了相关政策，通过金融手段和财税手段促进房地产业的平稳、健康发展，我省针对房地产市场的辽9条、辽5条、辽7条、辽15条政策相继推出。4个文件、总计36条其着力点是去库存，目标就是保持我省房地产业平衡、健康发展。

　　“今年，我省的目标是销售额、销售面积同比增长10%，销售面积达到4038万平方米，根据往年的经验，我省一季度是房产销售的淡季、三季度是旺季，因此，一季度能够完成全年20%的销售表明系列的房产调控政策有效、2016年房地产形势较好。”省住建厅相关负责人称。

　　已公布一季度销售数据的5家上市房企的数据印证了统计部门的数据。龙头房企1至3月销售金额同比增幅均在60%以上。

　　“昨日我去沈阳一处即将开盘的楼盘排号选房，50多个号却排了100多人，幸好我去得早。”昨日，沈阳市民刘先生对辽沈晚报记者说。

　　一季度二手房交易同比增长29%

　　省住建厅：刚需、改善需求仍不小

　　3月16日，沈阳市民赵珍女士在铁西区某重点中学附近贷款给读小学三年级的女儿买了一处学区房。“十几年的房龄，单价8200多元，总房款50多万。”赵珍称，之所以这个时候买房子，是因为现在的房贷政策比较宽松，对于她家这种在二环内已经有两处住房的家庭购买第三套房提供了便利。

　　也是在3月份，沈阳市民宋佳贷款在自己位于沈阳长白地区的小区里给母亲选了一套70多平方米的二手住房。宋佳对辽沈晚报记者表示，她的儿子马上上幼儿园，父母的年岁也大了，搬到一起，照顾起来会方便很多。

　　统计局的数据显示，截止到一季度末，我省二手房交易同比增长29%。辽宁住建厅相关负责人在通报会上透露说，他认为，二手房交易的活跃，表明辽宁人在住房上的刚性需求、改善性需求仍然不小。

　　去年大学毕业的韩师阳最近正在四处看房子，位于市中心、总价低是他考虑房子的首选。“我在农村的父母已经帮我筹了大约20万的首付，我打算贷款20万左右买一个二手房。我现在每个月税后工资3500元左右，每个月还一千多块钱的房贷不算有压力，如果不买房，租房每个月的支出也需要一千多块钱。”韩师阳说。韩师阳是家里的独子，父母搬来沈阳是早晚的事情，因此，按照他的计划，等他结婚的时候将另外购置住房，到时候，父母可以如果不愿意与自己同住，这套房子就留给父母养老。

　　权威人士认为，辽宁二手房增值税由过去的5年改成2年，宽松的房贷政策叠加，在很大程度上刺激了二手房交易。

　　待售4626万平　去化周期14个月

　　省住建厅：库存合理，但未算上隐形库存

　　数据显示，截止到去年年底，我省待售新建商品住宅4626万平方米。这也是已发销售许可证、已建成商品住宅和在建商品住宅的总面积。

　　“去化周期可以衡量一个地区库存多还是少，用库存量除以前12个月的销售量，就是去化周期。”在通报会上，住建厅负责人表示，截止到去年年底，辽宁的去化周期为14-15个月左右。“一般认为去化周期12个月到18个月都是合理的，因此，辽宁的存量房一年多的时间能够卖出去，库存是合理的。”上述负责人表示。据他介绍，去化周期是一个变量，算上没发销售许可证、在建商品住宅以及土地摘盘，但尚未动工的隐性库存，相比于比较大的显性库存，隐性库存量更大。

　　去年新房均价5758元　涨7.2%

　　省住建厅：现在的销售处于平稳水平

　　辽宁的房价走势如何，是辽宁人最为关注的问题。

　　一般来讲，房价由土地价格，施工成本，营销、财务、利润各占约三分之一构成，由供求关系影响，现今，交通、学校、商超、公园等多种因素影响着住房价格。“对于房价，想要买房的人希望它降，拥有住房的人希望它上涨。”省住建厅权威人士称，从多年的统计规律，以及辽宁新增城市人口、新结婚、新就业、转业、农村城市化人口刚性需求，加上一定的改善性需求，每年4000万平方米的新房销售为平稳水平。现在的销售正处于平稳水平。

　　这位负责人称，统计部门的数据显示，从全省的新房成交来看，2015年，新房平均成交价格为5758元每平方米，同比上涨7.2%。