已购房尚未缴税也可享新政

　　沈阳普通商品住宅面积标准调整，对应的契税政策也进行了调整，即将实施的卖旧买新激励个税政策，受到广泛的关注。记者从沈阳市地税部门获知，连日来，通过窗口、电话等形式咨询此政策的居民有所增加。

　　问：新政策和原政策对比有何变化？

　　答：按照现行政策，首次购买90平方米以上的普通住宅，可享受契税减半政策，即3%减半按1.5%征收。原来144至168平方米的住房，适用税率为4%，前后对比契税减少62.5%；若是二套，144至168平方米契税税率为3%，仍较原来的4%减少一个百分点。

　　问：普通住房标准只是沈阳调了吗？

　　答：依据省政府此次下发的《关于做好促进商品房销售的通知》 （以下简称“辽七条”），普通商品住宅面积标准的调整是全省行为，即容积率1.0以上、单套总价不超过200万元、单套建筑面积168平方米以下，属于普通住宅，是全省适用的新标准。

　　普通住宅面积上限由144平方米上调至168平方米，这相当于过去144平方米以上至168平方米属于非普通住宅，契税的税率为4%，现在降为3%，首套减半。

　　问：沈阳卖旧买新有什么样的个税优惠？是第一次吗？

　　答：“辽七条”还规定，要制定二手房交易个人所得税激励政策，对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税，将由各市实行具体的激励政策。由于沈阳的卖旧买新个税激励方案尚未公布，具体标准和模式尚有待明确。

　　事实上，通过卖旧买新给予税收优惠在我省并非首次。2007年，我省一度实施过卖旧买新的契税优惠政策。当时为鼓励住房消费，沈阳曾规定一年内个人出售住房又购买住房的，或购买住房后将旧房出售的，购房款高于售房款的，差额缴纳契税；若购房款低于售房款的，则免征契税。但该项政策在2008年初因市场变化，实施一年后予以取消。

　　问：已经购买144平方米以上但不超过168平方米，并缴纳完契税，现在是否可以退税？

　　答：不可以。新政从9月1日起实施。但若9月1日前购买超过144平方米低于168平方米的住房，尚未缴纳契税的，现在起办理契税可按新规首套减半至1.5%缴税。

　　问：首套、二套如何认定？

　　答：是首套还是二套，仍以家庭为单位，目前采取个人申报制，若个人虚假申报将承担因此引发的法律后果。

　　问：个人购买商品房需要什么手续？

　　答：购房者需要持身份证原件、销售不动产发票、商品房买卖合同等到房产交易大厅契税受理窗口交件办理。

　　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林